Bár szobabérléskor is előfordulhat, hogy a konyha hiányosan van felszerelve, de azért általában vannak közös használatú háztartási eszközök.
Viszont lakások és házak bérlésénél alapból érdemes arra készülni, hogy a konyhában szinte semmi sincs. Jobbára egy hűtőszekrény, mikrohullámú sütő és néhány edény van. Tehát költözéskor be kell kalkulálni, hogy ilyenekre is költeni kell a későbbiekben.
Valamilyen furcsa oknál fogva Angliában nem szeretik a keverős vízcsapokat, hanem külön hideg- és melegvíz-csap van. Nyilvános helyeken erre külön fel is hívják a figyelmet „Very hot water!” felirattal.
Angliában ugyanúgy 220 Volt van, mint a kontinensen. Az egyedüli, ám lényeges különbség a hálózati csatlakozók kialakításában van. Annak függvényében, hogy valaki mennyi elektromos eszközt kíván Magyarországról hozni és egy helyiségben üzemeltetni őket, érdemes otthonról elosztót hozni és ahhoz csak egy hálózati átalakítót vásárolni Angliában. Igen, Angliában. Itt már pár fontért meg lehet vásárolni és nem kell kisebb vagyont kiadni érte, mint például otthon. Ja, és a legtöbb vegyesboltban kapható.
Szobabérlésnél általában az internet miatt nem kell aggódni, hiszen a legtöbb lakott házban van. Más a helyzet lakás vagy ház bérlése esetén. Ekkor a bérlőnek kell gondoskodnia erről. Alapból minden házban be van kötve a telefonvonal, de ha a ház nem lakott, akkor a British Telecom-tól kell kérni a vonal aktiválását, ami egyúttal azt is jelenti, hogy a bérlőnek kell majd mindent intézni, illetve a későbbiekben a számlákat fizetni.
Kombinált előfizetések
Lehetőség van öszvér előfizetésre, ami telefon, TV és internet, de nem biztos, hogy valaki ezzel jár a legjobban. Ha valaki jobban utána néz az aktuális ajánlatoknak, akkor lehet, hogy anyagilag jobban megéri a telefonvonalat a BT-től megrendelni, de magát az internetet egy másik szolgáltatótól. A TV pedig az alap csomagoknál kizárólag olyan csatornákat tartalmaz, amit Freeview rendszerben, előfizetés nélkül is nézhetünk. Telefon, TV és internet egyben:
- British Telecom
- Sky
- Virgin Media
Vezetékes internet
Olyan cégek is vannak, melyek kifejezetten csak internet-szolgáltatással foglalkoznak. Ezek többsége telefonvonalat kér a szolgáltatás aktiválásához, mások ezt is biztosítják. Bizonyos esetekben lehetőség van optikai kábelen történő internetelérésre, de ez általában drágább, vagy hosszabb hűségnyilatkozatot kíván. Internet szolgáltatok:
- Bethere
- Orange
- O2
- Talk Talk
Mobil internet
Ha valaki nem akar, vagy nem tud leszerződni lakhely szerint, akkor lehetőség van mobil internetre, mely nem annyira jó, de ez is egy megoldás. Ennek hátrányai az alacsony sebesség és a korlátozott adatforgalom. Mobil internet szolgáltatók:
- O2
- Talk Mobile
- T-mobile
- Virgin Mobile
- Vodafone
- 3
Freeview
Televízió nézés legegyszerűbb módja, ha már fizetni kell a TV Licence díjat, akkor lássuk is, amiért fizetünk. A Freeview ingyenesen sugárzott TV és csak a vevő egységet kell egyszer megvenni.
Igaz, nagyobb lélegzetű befektetés, de csak egyszeri költséggel jár, ha valaki vesz egy digitális beltéri egységet, úgynevezett set-up box-ot és egy antennát. Ezzel közel 50 csatornát lehet nézni és nincs semmilyen havi díj. Az aktuális csatornaválasztékért érdemes megnézni a honlapjukat:
Megjegyzés: az új TV-k többségébe be van építve a vevő egység. Ilyenkor nincs más teendő, mint beszerezni egy digitális vételre alkalmas antennát (DVB) és azt rákötni a TV-re. Ezután a készülék menüjében a DVB-n kell elindítani a keresést és utána lehet élvezni az ingyenes TV és rádióműsorokat.
Az Egyesült Királyságban évi 145.50 font TV license díjat kell fizetni minden eszköz után, ami élő TV adást közvetít vagy rögzít. Ez a díj 2016-ig be van fagyasztva és az angol állam ebből az összegből támogatja a közszolgálati médiát. Díjköteles eszközök:
- Televízió
- Számítógép TV tuner kártyával
- Médiabox stb.
Ezt a díjat nem háztartásonként, hanem készülékenként kell fizetni. A legtöbb háztartásban egy TV után fizetik a díjat és ez elég szokott lenni ahhoz, hogy az ellenőr ne jöjjön az ember nyakára. Minden esetben érdemes meggyőződni arról, hogy az általunk lakott ingatlanban fizeti-e valaki a TV License-t, mivel ennek elmulasztása esetén 1,000 font büntetésre lehet számítani.
Új vagy használt TV vásárlása esetén ajánlott készpénzzel fizetni. Ilyenkor ugyanis az eladó megkérdezi a vevő nevét és címét és a vásárlást lejelenti a TV Licensing ügynökségnek. Ha valaki ilyenkor nem a saját nevét és lakcímét adja meg, akkor megúszhat egy extra költséget. Viszont bankkártyás fizetés esetén a kártyaadatokat automatikusan elmentik, és azokat küldik el, tehát nincs menekvés.
Maga a díj névre szóló. Ha valaki elköltözik, de szeretné továbbra is a nyugalmat, akkor a TV-Licence ügynökségnél be kell jelenteni a lakcímváltozást és onnantól kezdve az új ingatlanon fog futni a dolog.
Nem csak levelezés szempontjából lényeges a postai irányítószám, de tájékozódás és közlekedés tekintetében is nagyon hasznos kis segítség. Ha valahol meg kell adni a lakcímet, akkor mindig kérni fogják a postcode-ot, mely néhány esetben háztömb részletességgel van kiosztva. Ráadásul a Google segítségével, ha valaki beírja a keresőbe az angol postcode-ot, akkor szinte biztosan nagy részletességű találatot kap, mely utcai nézetet is tartalmaz, tehát a jövendőbeli ingatlanról akár még Magyarországról is nézhetünk képeket.
Íme, egy példa: SE1 7PB Írd be a Google keresőbe és menj utcai nézetre.
Angliában az önkormányzat feladata a szemét elszállítása, melynek díja benne foglaltatik a Council Tax-ban. A hulladékot szelektíven kell gyűjteni és az elszállítás hetente vagy kéthetente, ugyanazon a napon történik. A szemetes kuka kihelyezése mindig az albérlők felelőssége. A lakcím alapján rá lehet keresni az önkormányzat honlapján, hogy egy adott utcában melyik napokon viszik el a szemetet.
Önkormányzat címének illetve weboldalának keresése:
http://local.direct.gov.uk/LDGRedirect/Start.do?mode=1
Ennek a helyi adónak a segítségével finanszíroznak olyan szolgáltatásokat, mint a rendőrség vagy épp a szemétszállítás. Minden ingatlanra fizetni kell és az összege az ingatlan értékétől és a városon belüli elhelyezkedésétől egyaránt függhet. Szobabérlés esetén, ha a bérleti díj tartalmazza a számlákat, akkor a Council Tax összege is benne foglaltatik ebbe. Amennyiben valaki házat vagy lakást bérel, a bérleti díjba nem szokták ennek összegét belekalkulálni, ezért ez extra költségként fog jelentkezni. Ez éves szinten 1,000-1,500 font körüli összeg, tehát nem olcsó mulatság.
A lakhatással kapcsolatos bármilyen témában részletes segítséget kapsz a Shelter Alapítvány honlapján:
http://england.shelter.org.uk/
Néhány esetben szükség lehet arra, hogy valaki hivatalosan igazolja a lakcímét Angliában. Mivel nincs se személyi igazolvány, sem pedig a magyarhoz hasonló lakcímnyilvántartás ezért általában bankszámla kivonattal vagy egyéb, az ember nevére szóló levéllel lehet igazolni a lakcímet. Egyéb lehetőség, ha valaki kiváltja a próbajogosítványt 50 fontért, mert ez a dokumentum tartalmazza a lakcímet és a kiváltásához csak egy nyomtatvány kitöltése és a kiállítás díja szükséges. Ja, ingatlan bérleti szerződést nem fogadnak el sehol erre a célra.
Szobabérlésnél általában a bérleti díj tartalmazhatja az összes számlát, de sok helyen ezt külön kell fizetni. Ezért érdemes erre rákérdezni. Lakásbérlésnél a közüzemi számlák és az önkormányzati adó külön tétel. A számlák 3 vagy 6 havi rendszerességgel érkeznek. Beköltözéskor oda kell figyelni arra, hogy csak a ránk eső, részarányos tételt fizessük.
Angliában a kauciót deposit-nak nevezik és szobabérléskor 2-4 heti lakbérnek megfelelő összeget szoktak elkérni. Megállapodástól függően, ezt az összeget a kiköltözés alkalmával le lehet lakni vagy egy összegben a szoba átadásakor a főbérlőnek vissza kell fizetnie.
Lakásbérlés esetén a bérleti szerződésnek rendelkeznie kell a kaució összegéről is. A kaució általában egy vagy legfeljebb másfél havi lakbérnek megfelelő összeg, melyet a főbérlőnek/ügynökségnek törvényes kötelessége befizetni az állam által jóváhagyott kaucióvédelmi alapok egyikébe (Deposit Protection Scheme), ami garantálja azt, hogy kiköltözéskor az albérlő visszakapja a pénzét. A főbérlő joga kiválasztani, hogy melyik pénzalapban köti le a kauciót, de ezt még a szerződéskötés előtt tisztázni kell vele. Elvileg a kifizetéstől számított két héten belül a bérlőnek kapnai kell egy levelet, amely tartalmazza a kaucióvédelmi alappal kapcsolatos adatokat és tájékoztató információkat, ellenkező esetben a főbérlő akár a kaució háromszorosára is büntethető.
A dolog szépséghibája, hogy ha valaki nem rendelkezik megfelelő kondíciókkal, akkor az ügynökség, mint egyfajta biztosíték, a kaución felül elkérhet 3-5 havi bérleti díjat is. Tehát, ha valaki Magyarországról próbál intézkedni, akkor alapból számoljon ezzel, hiszen nincs állandó angliai munkahelye, bankszámlája.
A kauciót felmondás esetén nem lehet lelakni, és ha az albérlő nem tudja eredeti állapotában visszaadni a lakást, akkor kiköltözéskor felújítási/takarítási költséget vonhatnak le belőle.
A lakbért szobák esetében hetente vagy kéthetente kell fizetni, lakások bérlésekor viszont havonta kell a bérleti díjat fizetni. Szobabérlésnél a bérleti díj tartalmazhatja az összes számlát, de sok helyen ezt külön kell fizetni. Ezért érdemes erre rákérdezni. Lakásbérlésnél a közüzemi számlák és az önkormányzati adó külön tétel.
Szobabérlés esetében nem divat a szerződés írása, mivel ebben az esetben a főbérlő nem szívesen fizet adót. Igaz, szóbeli megállapodás ilyenkor is szokás, amiben a bérleti díj összegéről, a kaucióról és a felmondási idő hosszáról születik megegyezés.
Ház és lakásbérlés esetében a legelterjedtebb bérleti forma az Assured Shorthold Tenancy (AST), melynek lényege, hogy az albérleti szerződésben meghatározott időszak lejárta után új szerződéskötés nélkül is havonta automatikusan meghosszabbodik a bérlet addig, amíg valamelyik fél fel nem mondja. Az általánosan elterjedt szerződéses bérleti idő 6 hónap (1 hónapos felmondási idővel), ha valaki ennél hamarabb akar elköltözni, akkor elveszíti a kauciónak befizetett összeget.
A bérleti szerződés egyik legfontosabb része a leltár jegyzőkönyv melléklet (inventory), ami a szobákban és a közös helységekben található bútorok, tárgyak listáját, állapotát rögzíti. Ennek különösen kiköltözéskor lehet jelentősége, ezért ha a főbérlő/ügynökség nem ad leltár jegyzőkönyvet a szerződéshez, akkor az esetleges konfliktusok elkerülése érdekében mindenképpen meg kell erre kérni vagy készíteni kell egyet és egy példányt átadni nekik.
Szerződéskötéskor fontos tisztázni azt is, hogy hibabejelentés, karbantartás vagy bármilyen vészhelyzet esetén kit és milyen telefonszámon kell értesíteni.
A legtöbb ingatlantulajdonos ügynökséget bízik meg, hogy bérlőket, lakókat találjanak a kiadó ingatlanába. Ezek az ügynökségek sok esetben regisztrációs díj fejében segítenek a bérleményt keresőknek és ezen felül még 8-10% haszonkulcs is van nekik a bérleti díjon. Szóval nem kell őket sajnálni, mert ez egy nagyon is jól menő üzlet Angliában és sajnos a legtöbb esetben nem lehet kikerülni őket. Szóval, ha valaki lakást vagy házat akar mindenáron bérelni, akkor szinte csak ügynökség jöhet szóba. Lakhely szerinti keresésben segít az alábbi honlap.
http://www.primelocation.com/uk-estate-agents/
Angliában általánosan elterjedt lakhatási forma az úgynevezett flat share vagy house share, amikor egyedülálló emberek, párok nem egy egész lakást vagy házat bérelnek ki, hanem csak egy szobát, megosztva a közös helységeket más albérlőkkel. Ebben két verzió lehetséges.
- Működhet úgy, hogy kifejezetten szobakiadásra szakosodott „landlord”-tól bérel az ember. Ilyenkor az ember a maga ura.
Előnye: Kis befektetés, továbbá bármikor költözhetsz, és nem függsz másoktól.
Hátrány: nem választhatod meg a lakótársak mennyiségét és minőségét sem.
- Másik lehetőség, hogy összeáll egy csapat és együtt bérlik az ingatlant. Ez utóbbi esetben kell valaki, akinek a nevén fut a bérleti szerződés és az ő nevére fognak szólni a közüzemi számlák is.
Előnye: Barátok vagy családtagok laknak együtt.
Hátránya: Nagy befektetést igényel, és ha valaki kiesik a csapatból, az anyagilag mindenki meg fogja érezni.
Az Egyesült Királyságban komoly költségekkel kell számolnia annak, aki egyedül szeretne lakást vagy házat bérelni. Ilyenkor lehet közvetlenül a ház tulajdonosától illetve ügynökségen keresztül bérelni az ingatlant. Vidéken nem annyira vészesek az árak, de London ebből a szempontból nem a legjobb választás. Ráadásul több havi kauciót kell kifizetni előre, ami ugyebár szintén komoly befektetés.
Utolsó kommentek